Taux hypothécaires aujourd'hui, 5 mars 2026

Le taux d’intérêt moyen pour un prêt hypothécaire conforme à taux fixe sur 30 ans aux États-Unis est de 6,022 %, en hausse d’environ 5 points de base par rapport à la veille, selon les données de la société de données hypothécaires Optimal Blue.

Par ailleurs, le taux moyen pour un prêt hypothécaire conforme à taux fixe sur 15 ans est de 5,349 %, en augmentation d’environ 7 points de base pour la même période.

Comparer les taux hypothécaires du 5 mars 2026

Voici un aperçu rapide des variations de taux d’une semaine à l’autre.

Fortune a examiné les dernières données d’Optimal Blue disponibles au 4 mars, reflétant les taux pour les prêts verrouillés au 3 mars.

Ce que vous paieriez en intérêts avec les taux actuels

Nous avons calculé avec l’outil de simulation hypothécaire fourni par le Bureau de la préparation financière du gouvernement fédéral. Avec un taux actuel de 6,022 %, pour un prêt de 300 000 $, vous paieriez environ 349 040,92 $ d’intérêts sur toute la durée du prêt.

Pour un prêt sur 15 ans avec le même montant, vous paieriez environ 136 909,84 $ d’intérêts à un taux de 5,349 %.

Lisez la suite pour voir comment les taux hypothécaires ont évolué jour après jour.

Prêt hypothécaire conventionnel sur 30 ans : en hausse d’environ 5 points de base

C’est probablement le type de prêt le plus populaire aux États-Unis.

Le taux moyen actuel pour un prêt sur 30 ans est de 6,022 %, contre 5,975 % lors du dernier rapport.

Prêt hypothécaire conventionnel sur 15 ans : en hausse d’environ 7 points de base

Ce type de prêt est populaire auprès des propriétaires cherchant à minimiser leurs paiements d’intérêts sur la durée du prêt.

Le taux moyen actuel pour un prêt sur 15 ans est de 5,349 %, contre 5,279 % lors du dernier rapport.

Prêt jumbo sur 30 ans : en baisse d’environ 4 points de base

Un prêt jumbo dépasse les limites de prêt conformes fixées par l’Agence fédérale de financement immobilier (FHFA). Bien que la limite puisse varier dans certaines zones à coût de vie élevé, en majorité aux États-Unis, elle est de 832 750 $ pour 2026.

Le taux moyen actuel pour un prêt jumbo sur 30 ans est de 6,191 %, contre 6,228 % lors du dernier rapport.

Prêt FHA sur 30 ans : en hausse d’environ 4 points de base

Ce type de prêt est souvent plus accessible aux emprunteurs avec un score de crédit légèrement inférieur à celui requis pour un prêt conventionnel. Les prêteurs sont protégés car ces prêts sont assurés par la Federal Housing Administration.

Le taux moyen actuel pour un prêt FHA sur 30 ans est de 5,872 %, contre 5,836 % lors du dernier rapport.

Prêt VA sur 30 ans : en hausse d’environ 7 points de base

Ces prêts sont généralement destinés aux membres des forces armées américaines, aux vétérans et aux conjoints survivants. Un avantage attractif est qu’ils n’exigent pas de mise de fonds minimale, contrairement à la plupart des autres types de prêt.

Le taux moyen actuel pour un prêt VA sur 30 ans est de 5,698 %, contre 5,626 % lors du dernier rapport.

Prêt USDA sur 30 ans : [EN HAUSSE/BAISSE] X points de base

Un prêt USDA vise à aider les emprunteurs à revenu faible ou modéré à acheter une maison dans une zone rurale éligible. Comme les prêts VA, ils n’ont pas d’exigence de mise de fonds minimale.

Le taux moyen actuel pour un prêt USDA sur 30 ans est de 5,831 %, [en hausse/en baisse] par rapport à 5,826 % lors du dernier rapport.

Ce que la Réserve fédérale fait en 2026

Bien que ce ne soit pas toujours une corrélation exacte, les taux hypothécaires ont tendance à fluctuer lorsque la Réserve fédérale ajuste son taux directeur, qui est le taux auquel les banques se prêtent mutuellement pour une nuit.

Lorsque la Fed augmente son taux, les banques ont tendance à relever les taux sur les produits de consommation comme les prêts hypothécaires. Et lorsque la Fed baisse son taux, elles réduisent souvent ces taux.

Lors de sa dernière réunion les 27-28 janvier, le Comité fédéral du marché ouvert (FOMC) a maintenu le taux des fonds fédéraux entre 3,50 % et 3,75 %. Une autre réunion est prévue les 17-18 mars.

En 2020, la banque centrale a réduit le taux des fonds fédéraux à zéro effectif, pour lutter contre une récession provoquée par la pandémie de coronavirus. Dans ce contexte, les taux hypothécaires ont atteint un niveau record moyen de 2,65 % en janvier 2021.

Mais, sauf catastrophe imprévisible de cette ampleur, les experts ne s’attendent pas à ce que les taux hypothécaires descendent aussi bas dans un avenir proche.

Tendances des demandes de prêt hypothécaire

Les taux faibles récents ont stimulé une activité accrue tant chez les acheteurs que chez ceux souhaitant refinancer un prêt existant. Selon l’Association des banques hypothécaires, les demandes de prêt ont augmenté de 11 % pour la semaine se terminant le 27 février, par rapport à la semaine précédente.

« Les demandes de prêt hypothécaire ont augmenté la semaine dernière, soutenues par la forte activité de refinancement, alors que les taux hypothécaires sont restés proches de leur niveau le plus bas depuis 2022 », a déclaré Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint de la MBA, dans un communiqué. « Les demandes de refinancement ont augmenté pour la quatrième semaine consécutive, atteignant leur rythme le plus élevé depuis 2022, avec une hausse de 20 % des refinancements conventionnels. »

Les demandes d’achat ont également augmenté — de 10 % par rapport à la même période l’année dernière, selon la déclaration de la MBA.

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Pourquoi comparer les offres

Lorsque les taux d’intérêt sont élevés, les acheteurs qui sollicitent plusieurs prêteurs hypothécaires peuvent économiser entre 600 et 1 200 dollars par mois par rapport à ceux qui ne le font pas, selon Freddie Mac. C’est une différence réelle qui vaut un peu de temps pour faire des démarches et remplir des papiers.

Il faut comparer sur deux fronts : d’abord, plusieurs prêteurs pour trouver celui qui offre le meilleur taux et le service attendu ; ensuite, différents types de prêts immobiliers. Si votre crédit est excellent, un prêt conventionnel peut être avantageux. Mais si votre score est inférieur à 600, vous risquez de vous voir refuser un prêt conventionnel, alors qu’un prêt FHA pourrait être accessible.

Questions fréquentes

Le taux d’intérêt d’un prêt hypothécaire et le TAEG sont-ils identiques ?

Non, ils sont liés, mais pas exactement la même chose. Le TAEG inclut les intérêts et tous les frais supplémentaires.

Quel est un bon taux hypothécaire en mars 2026 ?

Récemment, la moyenne pour un prêt conventionnel sur 30 ans tourne autour de 6,00 %. Donc, un taux juste au-dessus de 6,00 % est plutôt correct. Et si vous obtenez un taux inférieur à 6,00 %, c’est une excellente affaire.

Les taux hypothécaires vont-ils baisser ?

Personne ne peut le garantir avec certitude, mais c’est possible. Si la Fed réduit son taux directeur en 2026, cela pourrait entraîner une baisse des taux hypothécaires. D’autres facteurs comme la demande de prêts, la dette nationale et l’inflation influencent aussi ces taux.

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