Fonds Immobiliers Brésiliens : CPSH11 Récupère un Portefeuille Tandis que HGLG11 Ajoute R$63M en Actifs

Opportunité ou ajustement de portefeuille ? Le fonds CPSH11 a clôturé septembre avec des revenus de R$8.01M, bien qu'il ait baissé de 15 % par rapport à août (R$9.47M). Mais voici ce qui est intéressant : il a distribué R$0.10 par part, maintenant un rendement annualisé de 12.89 %, tandis que la part se négocie avec une décote de 15 % par rapport à sa valeur nette d'inventaire (R$9.83 contre R$11.53).

Le coup de maître : recyclage stratégique

Au lieu de rester immobile, CPSH11 a exécuté une reconfiguration agressive de son portefeuille. Il a vendu ses positions à Praia de Belas et Tatuapé, rachetant l'International Guarulhos et augmentant sa participation dans Iguatemi Fortaleza. Il a également commencé à monétiser ses actifs dans Catarina Fashion Outlet et Ciudad Jardín (, tous deux de JHSF), qui feront partie du nouveau fonds JHSF Malls FII.

Résultat : gains en capital de 9,67 millions de R$ et liquidités disponibles pour la prochaine vague d'investissements. La base d'investisseurs a augmenté à 25 217 cotisants, suggérant que la remise de prix attire de nouveaux entrants.

Pendant ce temps, HGLG11 étend son pouvoir logistique

Le géant des fonds logistiques a réalisé deux mouvements stratégiques pour 63,13 millions R$. À Itupeva (SP), il a acquis les 11,5 % restants de l'entrepôt G300 pour 24,94 millions R$, consolidant un projet de 2021. À Simões Filho (Bahia), il a investi 38,19 millions R$ dans les 11,8 % du projet BTS Meli, qui promet de générer des revenus potentiels de 37 R$/m².

Les deux opérations ont été réglées par compensation des quotes-parts de la 10ème émission, ce qui démontre la sophistication financière du secteur immobilier brésilien.