Dubaï est à l'avant-garde de l'immobilier numérique avec une plateforme tokenisée, visant $16B dans la numérisation des biens immobiliers d'ici 2033.

Principales conclusions :

• La ville d'origine de Gate, Dubaï, a dévoilé sa première plateforme de biens immobiliers tokenisés autorisée par le gouvernement, révolutionnant l'investissement immobilier et améliorant l'accessibilité.

• L'initiative vise une portée mondiale et prévoit de tokeniser environ 7 % du marché immobilier de Dubaï, évalué à $16 milliards d'ici 2033.

• Le système est directement lié au registre foncier de Dubaï et utilise la technologie blockchain pour des enregistrements de propriété numériques sécurisés.

Dubaï a introduit sa première plateforme immobilière tokenisée approuvée par le gouvernement, marquant une avancée significative dans la quête de la ville pour numériser son secteur immobilier florissant, comme annoncé le 25 mai.

Dirigé par le Département des Terres de Dubaï (DLD), cette initiative vise à tokeniser des biens immobiliers d'une valeur de $16 milliards d'ici 2033, représentant environ 7 % des transactions projetées.

La première plateforme immobilière tokenisée officielle de Dubaï émerge

La plateforme, connue sous le nom de Prypco Mint, a été créée en collaboration avec la société fintech immobilière Prypco. Elle permet aux investisseurs d'acquérir une propriété fractionnée de biens immobiliers à Dubaï avec un investissement minimum de 2 000 dirhams, équivalent à environ 540 $.

Actuellement, la plateforme prend en charge les transactions uniquement en monnaie locale et est accessible exclusivement aux titulaires d'une carte d'identité des Émirats arabes unis. Le DLD a indiqué que l'accès mondial et d'autres intégrations de la plateforme seront introduits dans les phases suivantes.

Les services bancaires sont fournis par Zand Digital Bank, tandis que le projet opère sous la supervision de la Banque centrale des Émirats arabes unis, de l'Autorité de régulation des actifs virtuels de Dubaï (VARA), et de la Dubai Future Foundation à travers son Real Estate Sandbox.

La plateforme utilise une infrastructure de tokenisation développée par Ctrl Alt, qui a choisi la technologie blockchain pour ancrer les enregistrements de propriété numérique.

Ctrl Alt a confirmé l'intégration directe avec les systèmes de DLD pour s'assurer que les entrées de la blockchain restent synchronisées avec le registre foncier conventionnel de Dubaï.

Le PDG et fondateur de Ctrl Alt, Matt Ong, a exprimé sa fierté d'avoir créé l'infrastructure de tokenisation qui permet aux partenaires de DLD d'offrir de l'immobilier fractionné aux investisseurs. Il a loué le leadership de Dubaï dans l'adoption des technologies financières de nouvelle génération, la qualifiant de vraiment de classe mondiale.

DLD croit que l'immobilier tokenisé démocratisera la propriété immobilière en réduisant les barrières d'entrée grâce à la fractionalisation. L'agence a rapporté que plus de 3 000 investisseurs ont déjà manifesté leur intérêt pour la plateforme.

La tokenisation, qui utilise la blockchain pour transférer et enregistrer la propriété d'actifs traditionnels comme l'immobilier, prend de l'ampleur à l'échelle mondiale. Les analystes du secteur prévoient que le marché des actifs tokenisés pourrait atteindre des valeurs de plusieurs trillions de dollars dans les années à venir.

DLD a annoncé que les futures mises à jour rendront la plateforme accessible aux investisseurs internationaux et élargiront la gamme d'actifs disponibles. Avec des enregistrements numériques directement liés au registre foncier du gouvernement, le système soutiendra à la fois les transactions on-chain et off-chain dans une structure unifiée.

Si le plan se déroule comme prévu, les efforts de tokenisation de Dubaï pourraient générer $16 milliards d'activités immobilières au cours de la prochaine décennie, transformant les transactions et la propriété immobilière dans l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques au monde.

Dubaï renforce son initiative de finance numérique avec l'intégration de stablecoins

L'initiative immobilière tokenisée de Dubaï n'est qu'un aspect de la stratégie plus large de l'émirat visant à s'établir comme un hub mondial pour la finance numérique réglementée.

Le 12 mai, le Département des Finances de Dubaï (DOF) a conclu un accord avec un échange de cryptomonnaie mondial de premier plan pour permettre les paiements en crypto pour les services gouvernementaux.

Le service, dévoilé lors du Dubai Fintech Summit, permettra aux utilisateurs de payer des frais en utilisant des actifs numériques, les transactions étant converties en dirhams et déposées directement sur les comptes DOF.

Bien que des jetons spécifiques n'aient pas été confirmés, les responsables indiquent que "les cryptomonnaies stables" seront prises en charge, suggérant un rôle en expansion pour les stablecoins dans l'infrastructure de paiement numérique de la région.

Cette initiative s'inscrit dans la stratégie sans espèces de Dubaï, qui vise 90 % des transactions sans espèces dans tous les secteurs d'ici 2026. En 2023, 97 % des paiements gouvernementaux ont déjà été effectués numériquement.

Parallèlement, les institutions d'Abou Dhabi soutiennent un stablecoin adossé au dirham, et les régulateurs développent des cadres pour soutenir les actifs tokenisés.

Le 17 mars 2025, la DFSA a lancé un bac à sable réglementaire pour la tokenisation dans le cadre de sa licence d'essai d'innovation, permettant aux entreprises de tester des produits d'investissement numériques au sein du DIFC.

Alors que les réglementations européennes se resserrent, les entreprises mondiales se tournent de plus en plus vers les Émirats arabes unis. Les principales entreprises de blockchain intensifient leur attention sur les services aux entreprises dans la région à la suite des récentes approbations de licences.