Cycles du marché immobilier : Un aperçu de 2026 et des modèles historiques

Les cycles immobiliers montrent des motifs fascinants. Cela pourrait nous aider à voir ce qui s'annonce autour de 2026. Deux modèles de prévision indiquent de grands changements bientôt - le cycle de 18 ans et ce vieux graphique agricole d'il y a 200 ans. C'est assez intéressant de voir comment ils s'alignent.

Le cycle de 18 ans

L'immobilier monte et descend. Ça a toujours été le cas. Les sommets passés ont été atteints en '54, '72, '90, et 2008. Donc 2026 ? On dirait le prochain grand moment. Les marchés s'effondrent. Ils guérissent. Ils prospèrent. Ils éclatent à nouveau.

Fannie Mae pense que les ventes de maisons existantes atteindront environ 4,446 millions par an d'ici fin 2026. C'est une augmentation de 9,6 % par rapport à 2025. Une croissance assez forte. On dirait que nous nous dirigeons vers cette phase d'expansion avant que les choses ne deviennent instables.

Aux pics, vous voyez ce bizarre truc de "malédiction du gagnant". Les prix deviennent follement élevés. Pas durable. Si l'histoire se répète (, ça arrive généralement), 2027-2030 pourrait apporter des corrections. Pas complètement clair à quel point cela sera mauvais.

Ce tableau de l'ancien fermier

Ce graphique ancien existe depuis toujours. Il suggère que les marchés ont ces longues vagues de booms et de crashs. Le graphique étiquette 2026 comme une année "B". C'est soi-disant quand les prix atteignent leur sommet - un bon moment pour vendre des investissements. Les années "A" apportent des problèmes. Les années "C" ? C'est le moment où l'argent intelligent achète à bas prix.

Que se passe-t-il maintenant

L'inventaire des logements s'améliore un peu à partir de septembre 2025. Il n'y a toujours pas assez de maisons cependant. Les taux hypothécaires devraient descendre à environ 5,9 % d'ici fin 2026. Sympa.

Différentes régions racontent différentes histoires. Les emplois comptent. Le climat compte. Les impôts comptent aussi.

Certains experts voient une croissance supplémentaire à l'avenir. D'autres détectent des signes d'alerte. La convergence des deux modèles de prévision rend 2026 important. Peut-être très important.

Si ces tendances se confirment, nous pourrions bientôt voir quelques spéculations folles. Les prix pourraient exploser. Puis changer.

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