Así que he estado investigando qué es lo que la gente realmente puede permitirse con un salario $75K , y honestamente los números me sorprendieron un poco.

Lo primero que hay que entender es que cuando ganas $75K al año, necesitas dejar de pensar en términos anuales. Divídelo en mensual y estarás viendo aproximadamente $6,250 por mes. Así lo piensan también los bancos, así que mejor usa su marco de referencia.

La mayoría de los expertos recomiendan gastar alrededor del 25-30% de tus ingresos mensuales en costos de vivienda. Entonces, con $6,250, estás viendo quizás $1,500-$1,900 como máximo para tu pago hipotecario, impuestos a la propiedad, seguro y cuotas de la asociación de propietarios si las tienes. Eso generalmente te sitúa en el rango de $150K-$225K para una compra de vivienda real. Algunos prestamistas te empujarán a pagar más, diciendo que podrías llegar a $225K-$275K, pero ahí es donde debes tener cuidado. Los bancos te aprueban para más de lo que realmente deberías gastar.

El factor limitante real no es solo el pago de la vivienda, sin embargo. Los prestamistas miran tu relación total deuda-ingreso. Quieren que tu hipoteca, pagos de coche, préstamos estudiantiles, tarjetas de crédito, todo en conjunto, se mantenga por debajo del 45% de tus ingresos mensuales. Con un salario $75K , eso es un máximo de aproximadamente $2,813 al mes para todas las deudas combinadas.

Pero aquí está lo que nadie habla: donde compras importa muchísimo. El precio medio de una casa a nivel nacional es de más de $339K, lo cual está fuera de alcance. Pero hay mercados realmente asequibles. Lugares como Pittsburgh, Rochester, Little Rock, Detroit, Dayton, Buffalo, Memphis, McAllen y St. Louis todavía tienen casas sólidas por debajo de $250K. Solo tienes que estar dispuesto a mirar fuera de los mercados más calientes.

¿La conclusión? No dejes que un prestamista te diga lo que puedes permitirte. Haz tus propios cálculos basados en lo que realmente puedes pagar cómodamente cada mes. Y recuerda que existen programas de asistencia para el pago inicial en muchas zonas, así que no te descartes solo porque no tienes un gran monto ahorrado.