Fondos Inmobiliarios Brasileños: CPSH11 Recicla Cartera Mientras HGLG11 Suma R$63M en Activos

¿Oportunidad o ajuste de cartera? El fondo CPSH11 cerró septiembre con ingresos de R$8.01M, aunque bajó 15% frente a agosto (R$9.47M). Pero aquí está lo interesante: distribuyó R$0.10 por cuota, manteniendo un rendimiento anualizado del 12.89%, mientras que la cuota cotiza con descuento del 15% respecto a su valor patrimonial (R$9.83 vs R$11.53).

La jugada maestra: reciclaje estratégico

En lugar de quedarse quieto, CPSH11 ejecutó una reconfiguración agresiva del portafolio. Vendió sus posiciones en Praia de Belas y Tatuapé, recomprando el Internacional Guarulhos e incrementando su participación en Iguatemi Fortaleza. También comenzó a monetizar sus activos en Catarina Fashion Outlet y Ciudad Jardín (ambos de JHSF), que pasarán a formar parte del nuevo fondo JHSF Malls FII.

Resultado: ganhos de capital de R$9.67M y caja disponible para la siguiente ola de inversiones. La base de inversionistas creció a 25.217 cotistas, sugiriendo que el descuento de precio está atrayendo entrada fresca.

Mientras tanto, HGLG11 amplía su poder logístico

El gigante de fondos logísticos completó dos movimientos estratégicos por R$63.13M. En Itupeva (SP), adquirió el 11.5% restante del galpón G300 por R$24.94M, consolidando un proyecto de 2021. En Simões Filho (Bahia), invirtió R$38.19M en el 11.8% del proyecto BTS Meli, que promete generar ingresos potenciales de R$37/m².

Ambas operaciones se pagaron mediante compensación de cotas de la 10ª emisión, lo que muestra la sofisticación financiera del sector inmobiliario brasileño.