Dubai pionero en bienes raíces digitales con plataforma tokenizada, apuntando a $16B en la digitalización de propiedades para 2033

Perspectivas Clave:

• La ciudad natal de Gate, Dubái, ha presentado su plataforma de bienes raíces tokenizados, aprobada por el gobierno, revolucionando la inversión en propiedades y mejorando la accesibilidad.

• La iniciativa tiene como objetivo un alcance global y planea tokenizar aproximadamente el 7% del mercado inmobiliario de Dubái, valorado en $16 mil millones para 2033.

• El sistema está directamente vinculado al registro de la propiedad de Dubái y utiliza tecnología blockchain para registros digitales de propiedad seguros.

Dubái ha introducido su primera plataforma de bienes raíces tokenizados respaldada por el gobierno, marcando un avance significativo en la búsqueda de la ciudad por digitalizar su próspero sector inmobiliario, como se anunció el 25 de mayo.

Liderado por el Departamento de Tierras de Dubái (DLD), esta iniciativa tiene como objetivo tokenizar bienes raíces por un valor de $16 mil millones para 2033, representando aproximadamente el 7% de las transacciones proyectadas.

Surge la primera plataforma de bienes raíces tokenizados oficial de Dubái

La plataforma, conocida como Prypco Mint, fue creada en colaboración con la empresa fintech de bienes raíces Prypco. Permite a los inversores adquirir propiedad fraccionada de propiedades en Dubái con una inversión mínima de 2,000 dirhams, equivalente a aproximadamente $540.

Actualmente, la plataforma solo admite transacciones en la moneda local y es accesible exclusivamente para los titulares de la identificación de los Emiratos Árabes Unidos. El DLD ha indicado que el acceso global y las integraciones adicionales de la plataforma se introducirán en fases posteriores.

Los servicios bancarios son proporcionados por Zand Digital Bank, mientras el proyecto opera bajo la supervisión del Banco Central de los EAU, la Autoridad Reguladora de Activos Virtuales de Dubái (VARA) y la Fundación del Futuro de Dubái a través de su Sandbox de Bienes Raíces.

La plataforma emplea una infraestructura de tokenización desarrollada por Ctrl Alt, que seleccionó la tecnología blockchain para anclar los registros de propiedad digital.

Ctrl Alt ha confirmado la integración directa con los sistemas de DLD para garantizar que las entradas de blockchain permanezcan sincronizadas con el registro de tierras convencional de Dubái.

El CEO y fundador de Ctrl Alt, Matt Ong, expresó su orgullo por haber creado la infraestructura de tokenización que permite a los socios de DLD ofrecer bienes raíces fraccionados a los inversores. Elogió el liderazgo de Dubái en la adopción de tecnologías financieras de próxima generación, describiéndolo como verdaderamente de clase mundial.

DLD cree que la propiedad inmobiliaria tokenizada democratizará la propiedad al reducir las barreras de entrada a través de la fraccionamiento. La agencia informó que más de 3,000 inversores ya han mostrado interés en la plataforma.

La tokenización, que utiliza blockchain para transferir y registrar la propiedad de activos tradicionales como bienes raíces, está ganando impulso a nivel mundial. Los analistas de la industria proyectan que el mercado de activos tokenizados podría alcanzar valores de varios billones de dólares en los próximos años.

DLD anunció que las futuras actualizaciones harán que la plataforma sea accesible para inversores internacionales y ampliarán la gama de activos disponibles. Con registros digitales vinculados directamente al registro de propiedad del gobierno, el sistema admitirá tanto transacciones en cadena como fuera de cadena en una estructura unificada.

Si el plan se desarrolla como se anticipa, los esfuerzos de tokenización de Dubái podrían impulsar $16 mil millones en actividad inmobiliaria dentro de la próxima década, transformando las transacciones y la propiedad de bienes raíces en uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos del mundo.

Dubái Mejora la Iniciativa de Finanzas Digitales con la Integración de Stablecoin

La iniciativa de bienes raíces tokenizados de Dubái es solo una faceta de la estrategia más amplia del emirato para establecerse como un centro global de finanzas digitales reguladas.

El 12 de mayo, el Departamento de Finanzas de Dubái (DOF) firmó un acuerdo con un destacado intercambio global de criptomonedas para habilitar pagos en criptomonedas por servicios gubernamentales.

El servicio, presentado durante la Cumbre Fintech de Dubái, permitirá a los usuarios pagar tarifas utilizando activos digitales, con transacciones convertidas en dirhams y depositadas directamente en cuentas DOF.

Aunque no se han confirmado tokens específicos, los funcionarios indican que se apoyarán las "criptomonedas estables", lo que sugiere un papel en expansión para las stablecoins en la infraestructura de pagos digitales de la región.

Este movimiento se alinea con la Estrategia Sin Efectivo de Dubái, que tiene como objetivo alcanzar el 90% de transacciones sin efectivo en todos los sectores para 2026. En 2023, el 97% de los pagos del gobierno ya se realizaron de forma digital.

Al mismo tiempo, las instituciones de Abu Dhabi están respaldando una stablecoin vinculada al dirham, y los reguladores están desarrollando marcos para apoyar los activos tokenizados.

El 17 de marzo de 2025, la DFSA lanzó un Sandbox Regulatorio de Tokenización bajo su Licencia de Prueba de Innovación, permitiendo a las empresas probar productos de inversión digital dentro del DIFC.

A medida que las regulaciones europeas se endurecen, las empresas globales están recurriendo cada vez más a los EAU. Las principales empresas de blockchain están intensificando su enfoque en los servicios empresariales en la región tras las recientes aprobaciones de licencias.