Ciclos del Mercado de Viviendas: Una Mirada a 2026 y Patrones Históricos

Los ciclos inmobiliarios muestran patrones fascinantes. Podría ayudarnos a ver lo que se avecina alrededor de 2026. Dos modelos de predicción apuntan a grandes cambios pronto: el ciclo de 18 años y este viejo Gráfico del Agricultor de hace 200 años. Es bastante interesante cómo se alinean.

La Cosa del Ciclo de 18 Años

El mercado inmobiliario sube y baja. Siempre lo ha hecho. Los picos pasados se alcanzaron en '54, '72, '90 y 2008. ¿Así que 2026? Parece el próximo gran momento. Los mercados colapsan. Se recuperan. Tienen un auge. Vuelven a caer.

Fannie Mae cree que las ventas de viviendas existentes alcanzarán aproximadamente 4.446 millones anualmente para finales de 2026. Eso representa un aumento del 9.6% respecto a 2025. Un crecimiento bastante fuerte. Parece que nos estamos dirigiendo hacia esa fase de expansión antes de que las cosas se vuelvan inestables.

En los picos, ves esta extraña cosa de "la maldición del ganador". Los precios se vuelven locamente altos. No es sostenible. Si la historia se repite (, usualmente lo hace ), 2027-2030 podría traer correcciones. No está del todo claro cuán grave será.

El gráfico del viejo granjero

Este antiguo gráfico ha existido para siempre. Sugiere que los mercados tienen estas largas ondas de auge y caída. El gráfico etiqueta 2026 como un año "B". Se supone que es cuando los precios alcanzan su punto máximo - buen momento para vender inversiones. Los años "A" traen problemas. ¿Los años "C"? Esos son cuando el dinero inteligente compra barato.

¿Qué está pasando ahora?

El inventario de viviendas está mejorando un poco a partir de septiembre de 2025. Sin embargo, todavía no hay suficientes casas. Las tasas hipotecarias deberían bajar a alrededor del 5.9% para finales de 2026. Bien.

Diferentes regiones cuentan diferentes historias. Los trabajos importan. El clima importa. Los impuestos también importan.

Algunos expertos ven más crecimiento por delante. Otros detectan señales de advertencia. La combinación de los dos modelos de predicción hace que 2026 parezca importante. Quizás muy importante.

Si estos patrones se mantienen, podríamos ver una especulación salvaje pronto. Los precios podrían dispararse. Luego cambiar.

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