دمج تقنية البلوكتشين مع العقارات: فرص جديدة في مسار RWA

تُعتبر صناعة العقارات أحد الركائز الأساسية للاقتصاد العالمي، ومن المتوقع أن يصل حجم السوق في عام 2024 إلى 634.90 تريليون دولار، ومن المتوقع أن يتوسع بمعدل نمو سنوي مركب قدره 2.77% على مدار السنوات الخمس القادمة. ومع ذلك، هناك العديد من النقاط المؤلمة في معاملات العقارات التقليدية، مثل العمليات المعقدة، والاعتماد العالي على الوسطاء، ومخاطر الاحتيال. توفر تقنية البلوكتشين أفكارًا جديدة لحل هذه المشكلات.

من خلال الابتكارات التكنولوجية مثل السجلات الموزعة، والعقود الذكية، والتوكنات، يُتوقع أن تُبسط البلوكتشين عملية تداول العقارات، وتقلل من مخاطر الاحتيال، وتوفر فرصًا أكثر ملاءمة للمستثمرين العالميين. في المستقبل، من خلال دمج تقنيات مثل الذكاء الاصطناعي، قد يتم تقصير دورة تداول العقارات لتكتمل في يوم واحد، مما سيحدث تغييرًا جذريًا في هيكل السوق التقليدي.

التحديات التي تواجه صناعة العقارات التقليدية

1. فترة التداول طويلة: غالبًا ما يحتاج الطرفان المتعاملان إلى عدة أسابيع أو حتى شهور لإكمال الصفقة.

2. عدم التماثل في المعلومات: من الصعب الحصول على معلومات كاملة ودقيقة، والاعتماد المفرط على الوسطاء.

3. هناك العديد من حلقات الوساطة: حيث يشارك العديد من الأطراف مثل البائعين والمشترين والوسطاء والبنوك والمحامين والهيئات الحكومية، ويتطلب كل حلقة الكثير من الأعمال الورقية وإجراءات التحقق.

4. تكلفة التشغيل عالية: تفتقر إلى برامج الأتمتة، مما يتطلب الكثير من العمليات اليدوية لتنفيذ العقود والمعاملات والمدفوعات وما إلى ذلك.

5. مخاطر الأمان: من السهل التعرض للاحتيال ومشكلات تسرب البيانات. وفقاً لبيانات مكتب التحقيقات الفيدرالي الأمريكي، بلغت الخسائر الناجمة عن الجرائم المتعلقة بالعقارات في عام 2023 ما يصل إلى 145 مليون دولار.

البلوكتشين التكنولوجيا التي جلبت الابتكار لصناعة العقارات

تقنية NFT الديناميكية

NFT الديناميكية هي وسيلة لتجسيد أصول العقارات، حيث يمكنها تحديث البيانات الأساسية في الوقت الفعلي، مثل تحسينات المنزل، والتجديدات، ومعلومات المبيعات السابقة. لا تعمل هذه التقنية على تسريع عملية المعاملات فحسب، بل تعزز أيضًا الأمان.

NFT عقاري بسيط

تمثيل العقار الفردي كـ NFT، وامتلاك NFT يعادل امتلاك هذا العقار. في الوضع المثالي، يمكن أن تكون معاملات العقارات بسيطة وسريعة مثل التداول في سوق NFT.

تقسيم ملكية العقار

من خلال الرموز البديلة (FT)، يتم تحقيق ملكية جزئية للعقار، حيث تمثل كل رمز نسبة معينة من الملكية. تقلل هذه الطريقة من عتبة الاستثمار، مما يسمح لمزيد من الأشخاص بالمشاركة في الاستثمار العقاري.

توكنينغ تدفقات النقدية للعقارات وسلال الأصول

يمكن لمالكي العقارات فصل الملكية عن حقوق التدفق النقدي، والتي يمكن بيعها ككل خلال فترة زمنية معينة. يمكن أيضًا إنشاء سلة من أصول العقارات، تمثل عدة عقارات وتدفقات نقدية من خلال الرموز القابلة للتبادل، مما يتيح توزيع الأرباح تلقائيًا.

الحالة: التعاون بين PropyKeys و Chainlink

تقوم PropyKeys بدمج Chainlink Automation على شبكة Base لتوزيع مكافآت الرهن. تعمل Chainlink Automation كأداة لزيادة كفاءة المعاملات الآلية اللامركزية، مما يسمح للعقود الذكية بالتشغيل التلقائي، مما يزيد من الكفاءة والموثوقية.

تتيح هذه الشراكة لـ PropyKeys تنفيذ عمليات آلية عالية الموثوقية وعالية الأداء ومركزية، حتى في أوقات الازدحام الشبكي، مما يضمن معالجة المعاملات بسرعة. في الوقت نفسه، ساعد هذا أيضًا Propy في تقليل تكاليف البنية التحتية الآلية الداخلية، وتقليل استثمارات موارد DevOps، وزيادة كفاءة العمليات العامة.

التحديات والاتجاهات المستقبلية للعقارات المرمزة

التحديات الرئيسية

1. الامتثال التنظيمي: الحاجة إلى التكيف مع القوانين واللوائح في ولايات قضائية مختلفة.
2. تعليم المستخدمين: نشر تقنية البلوكتشين ومفهوم توكني العقارات.
3. تنفيذ التقنية: حل مشكلات السيولة، وأمان البيانات، والتوحيد القياسي، والتشغيل البيني.

اتجاهات التطور المستقبلية

1. تنويع فئات الأصول: بالإضافة إلى السكن، ستشمل العقارات التجارية، والعقارات الصناعية، وأصول التمويل العقاري، وغيرها.
2. تعزيز القابلية للتوسع: دمج المزيد من عناصر DeFi، مثل الرهن، والمشتقات، والمؤشرات، واستراتيجيات التحوط وغيرها.
3. توسيع نطاق الأصول: قد تشمل في المستقبل توكنات السلع والفنون وحقوق الملكية الفكرية.

مع نضوج التكنولوجيا وتوسع تطبيقاتها، من المتوقع أن تتم معاملات العقارات بكفاءة عالية في غضون يوم واحد. ستسرع التحولات الرقمية، مثل انتشار إدارة المعلومات اللوجستية. ستجعل الاتجاهات نحو التمويل وإزالة الوساطة سيولة الأصول العقارية قريبة من مستويات سوق الأسهم، مما يدفع الصناعة بأكملها إلى مرحلة جديدة من التطور.